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http://www.reuters.com/article/2014/08/27/china-vanke-carlyle-group-idUSL3N0QX2N620140827
UPDATE 2-Carlyle in talks to acquire Vanke's China commercial properties
Wed Aug 27, 2014 10:38am EDT
* China developers seeking new capital sources as liquidity tightens
* Private equity seeking deals in China real estate (Adds Vanke statement in paragraphs 1-2)
By Clare Jim and Stephen Aldred
HONG KONG, Aug 27 (Reuters) - Global private equity firm Carlyle Group is in talks with China Vanke Co Ltd to acquire some of Vanke's commercial properties through assets or shares acquisition, the biggest Chinese property developer said on Thursday.
Vanke is negotiating with the private equity giant's Carlyle Asia Investment Advisors Ltd and expects to enter a memorandum of understanding in the next few days, it said in a filing on the Hong Kong stock exchange. No details of the deal were given.
Vanke's statement cames after two people with knowledge of the matter told Reuters both parties were in advanced talks on Carlyle buying stakes in nine of Vanke's shopping malls.
One of the sources said the deal was valued at between 6 and 7 billion yuan ($976 million to $1.14 billion), while the other said it could be worth up to 10 billion yuan. Both declined to be named as details of the discussions were private.
A non-binding memorandum of understanding could be signed as early as Thursday, the people said. The location of the malls was not disclosed.
Carlyle declined to comment.
The deal would give Carlyle access to China's commercial real estate market where properties carry yields of around 4.5 to 6 percent. Rental margins of commercial properties are at around 60-80 percent, higher than the 30-50 percent of residential projects.
Vanke would also benefit from the deal, which would help it quickly generate returns as a slump in the residential market, and a slowing economy, tightens liquidity for Chinese developers.
China Resources Land, another big property developer, has also said it was looking into financial tools such as real estate investment trusts and property funds to generate cash.
"Relying solely on cash contribution from residential projects is difficult to support a further and faster development of our commercial projects," China Resources Land Chairman Xiangdong Wu told a news conference last week.
Private equity firms can provide capital through financing or structure investment funds with developers, but some companies have also acquired whole buildings or taken equity stakes in developers.
Blackstone Group LP in November bought a 40 percent stake in unlisted Shenzhen-based shopping mall group SCP Co Ltd for around $400 million.
Shopping malls, however, see slower return on invested capital than other commercial properties as they depend on rental income rather than on one-off sales.
($1 = 6.14 Chinese yuan) (Reporting by Clare Jim and Stephen Aldred; Additional reporting by Lee Chyen Yee and Bangalore newsroom; Editing by Anne Marie Roantree, Miral Fahmy and David Evans)
JOUR 2 Carlyle en pourparlers pour acquérir des propriétés commerciales Chine Vanke
Wed 27 août 2014 10:38 HAE
* Chine développeurs recherchant de nouvelles sources de capitaux que resserre de liquidité
* Privé cherchant par capitaux propres en Chine immobilier (déclaration ajoute Vanke aux paragraphes 1-2)
Par Clare Jim et Stephen Aldred
HONG KONG, Aug 27 (Reuters) - société internationale de capital-investissement Carlyle Group est en pourparlers avec China Vanke Co Ltd visant à acquérir certaines des propriétés commerciales Vanke par des actifs ou des actions d'acquisition, le plus grand promoteur immobilier chinois a déclaré jeudi.
Vanke est en négociation avec Carlyle Asia Investment Advisors Ltd du privé géant de l'équité et s'attend à conclure un protocole d'accord dans les prochains jours, il a déclaré dans un dépôt sur la bourse de Hong Kong. Pas de détails de la transaction ont été donnés.
La déclaration de Vanke cames après que deux personnes ayant connaissance de l'affaire a déclaré à Reuters deux parties étaient en pourparlers avancés sur Carlyle acheter des participations dans neuf centres commerciaux de Vanke.
L'une des sources a déclaré que le contrat a été estimé entre 6 et 7 milliards de yuans ($ 976 000 000 à 1,14 milliard de dollars), tandis que l'autre dit qu'il pourrait être utile de jusqu'à 10 milliards de yuans. Les deux ont refusé d'être nommé comme le détail des discussions étaient privés.
Un protocole d'accord non contraignant d'entente pourrait être signé dès jeudi, les gens ont dit. L'emplacement des centres commerciaux n'a pas été divulgué.
Carlyle a refusé de commenter.
L'accord donnerait accès à Carlyle immobilier commercial marché de la Chine où les propriétés portent des rendements de l'ordre de 4,5 à 6 pour cent. Marges de location de propriétés commerciales sont à environ 60-80 pour cent, plus élevé que le 30-50 pour cent des projets résidentiels.
Vanke bénéficierait également de l'affaire, ce qui l'aiderait rapidement générer des rendements comme un effondrement du marché résidentiel, et un ralentissement de l'économie , resserre liquidité pour les développeurs chinois.
China Resources Land, un autre grand promoteur immobilier, a également déclaré qu'elle examinait financiers des outils tels que les fiducies immobilières d'investissement et des fonds de propriété à générer des liquidités.
"S'appuyant exclusivement sur la contribution de trésorerie provenant des projets résidentiels est difficile de soutenir un autre et d'accélérer le développement de nos projets commerciaux", a déclaré le président China Resources Land Xiangdong Wu d'une conférence de nouvelles la semaine dernière.
Sociétés d'investissement peuvent fournir des capitaux par le biais de financement ou d'investissement de la structure des fonds avec les développeurs, mais certaines entreprises ont également acquis des bâtiments entiers ou des participations prises dans développeurs.
Blackstone Group LP en Novembre acheté une participation de 40 pour cent dans le groupe non coté du centre commercial de Shenzhen SCP Co Ltd pour environ 400 millions de dollars.
Les centres commerciaux, cependant, voient ralentit le retour sur le capital investi que les autres propriétés commerciales, car ils dépendent des revenus de location plutôt que sur les ventes uniques.
(1 $ = 6,14 chinois de yuans ) (Reportage par Clare Jim et Stephen Aldred, Reportage additionnel par Lee Chyen Yee et Bangalore salle de presse, édité par Anne Marie Roantree, Miral Fahmy et David Evans )
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Coucou, Juppé 
ur-le-chantier-du-tramway-08-12-2010-17265.html" target="_blank">http://www.batiweb.com/actualites/collectivites-territoriales/bordeaux-trafic-de-materiau ur-le-chantier-du-tramway-08-12-2010-17265.html
Les services de la Communauté urbaine de Bordeaux (CUB) ont été perquisitionnés mardi par un juge d'instruction et une quinzaine de douaniers dans le cadre d'une enquête sur les matériaux destinés aux travaux du tramway. Des pavés pourraient être au centre d'un trafic entre l'Espagne et le Luxembourg.
Ils ont bonne mine, après cela ....
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Chers amis
Ayant suivit, avec plus ou moins d'attention, la prestation télévisée de l'ancien président, hier soir, dimanche 21 septembre 2014, force est de constater qu'il n'a pas changé.
Déjà que, s'il avait réellement changé, il ne reviendrait pas recommencer à nous berner, dans ce sinistre panier de crabes de ce triste marasme politique "Vrançais".
Non, ce "Drôle" est entrain de se "berlusconiser". En effet, comme pour la fripouille italienne, Nicaly Sarkozo, pour tenter d'échapper aux casseroles qu'il traîne, n'a que la solution de la < Fuite en avant > !
Berlusconnerie !
En effet, en se mettant à l'abri derrière une immunité présidentielle, Nicaly Sarkozo peut à nouveau souffler cinq ans.
Deplus, l'annonce à peine déguisée de sa candidature, permet d'effrayer les magistrats tenter de vouloir lui nuire. En effet, les "petits juges" ne sont pas dans les petits papiers de l'ancien président, (qui rêve d'être le prochain).
Les magistrats se disent donc que, s'ils continuent à taquiner Nicaly Sarkozo, ce dernier, une fois président, pourrait exercer sur eux une vengeance terrible.
Bref, un homme traqué, qui prétend reconnaître ses erreurs passés, alors qu'il est entrain de commettre une de ces mêmes erreurs !
Il prétend vouloir redresser le pays ! Mais ce pays n'a pas besoin d'un nouvel amuseur public. La France en a déjà un.
Il n'y aura qu'une immense majorité de crétins, à la mémoire comme un gruyère, pour pouvoir apporter leurs confiances à un tel individu si peu recommandable. Mais un peuple est fait d'une immence majorité de crétins...
Des crétins atteints d'un inquiétant alzheimer !
Mr Robert
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azalee.zoa (clôturé)
il y a 10 ans
Citation de "mr.robert"
Chers amis
Ayant suivit, avec plus ou moins d'attention, la prestation télévisée de l'ancien président, hier soir, dimanche 21 septembre 2014, force est de constater qu'il n'a pas changé.
Déjà que, s'il avait réellement changé, il ne reviendrait pas recommencer à nous berner, dans ce sinistre panier de crabes de ce triste marasme politique "Vrançais".
Non, ce "Drôle" est entrain de se "berlusconiser". En effet, comme pour la fripouille italienne, Nicaly Sarkozo, pour tenter d'échapper aux casseroles qu'il traîne, n'a que la solution de la < Fuite en avant > !
Berlusconnerie !
En effet, en se mettant à l'abri derrière une immunité présidentielle, Nicaly Sarkozo peut à nouveau souffler cinq ans.
Deplus, l'annonce à peine déguisée de sa candidature, permet d'effrayer les magistrats tenter de vouloir lui nuire. En effet, les "petits juges" ne sont pas dans les petits papiers de l'ancien président, (qui rêve d'être le prochain).
Les magistrats se disent donc que, s'ils continuent à taquiner Nicaly Sarkozo, ce dernier, une fois président, pourrait exercer sur eux une vengeance terrible.
Bref, un homme traqué, qui prétend reconnaître ses erreurs passés, alors qu'il est entrain de commettre une de ces mêmes erreurs !
Il prétend vouloir redresser le pays ! Mais ce pays n'a pas besoin d'un nouvel amuseur public. La France en a déjà un.
Il n'y aura qu'une immense majorité de crétins, à la mémoire comme un gruyère, pour pouvoir apporter leurs confiances à un tel individu si peu recommandable. Mais un peuple est fait d'une immence majorité de crétins...
Des crétins atteints d'un inquiétant alzheimer !
Mr Robert
Tu as raison mais que proposes tu comme alternative ???
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mogwaii (clôturé)
il y a 10 ans
Citation de "azalee.zoa"Citation de "mr.robert"
Chers amis
Ayant suivit, avec plus ou moins d'attention, la prestation télévisée de l'ancien président, hier soir, dimanche 21 septembre 2014, force est de constater qu'il n'a pas changé.
Déjà que, s'il avait réellement changé, il ne reviendrait pas recommencer à nous berner, dans ce sinistre panier de crabes de ce triste marasme politique "Vrançais".
Non, ce "Drôle" est entrain de se "berlusconiser". En effet, comme pour la fripouille italienne, Nicaly Sarkozo, pour tenter d'échapper aux casseroles qu'il traîne, n'a que la solution de la < Fuite en avant > !
Berlusconnerie !
En effet, en se mettant à l'abri derrière une immunité présidentielle, Nicaly Sarkozo peut à nouveau souffler cinq ans.
Deplus, l'annonce à peine déguisée de sa candidature, permet d'effrayer les magistrats tenter de vouloir lui nuire. En effet, les "petits juges" ne sont pas dans les petits papiers de l'ancien président, (qui rêve d'être le prochain).
Les magistrats se disent donc que, s'ils continuent à taquiner Nicaly Sarkozo, ce dernier, une fois président, pourrait exercer sur eux une vengeance terrible.
Bref, un homme traqué, qui prétend reconnaître ses erreurs passés, alors qu'il est entrain de commettre une de ces mêmes erreurs !
Il prétend vouloir redresser le pays ! Mais ce pays n'a pas besoin d'un nouvel amuseur public. La France en a déjà un.
Il n'y aura qu'une immense majorité de crétins, à la mémoire comme un gruyère, pour pouvoir apporter leurs confiances à un tel individu si peu recommandable. Mais un peuple est fait d'une immence majorité de crétins...
Des crétins atteints d'un inquiétant alzheimer !
Mr Robert
Tu as raison mais que proposes tu comme alternative ???
Tu parles dans le vide lol
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Et si on faisait chacun - chacune nos propositions ? si chaque Français en faisait autant ? après, on fait une synthèse...
Oui, je sais, ça rappelle les cahiers de doléances de jadis . hé bien, tant pis, pourquoi pas ?
(normalement, un Député, c'est censé servir à cela, mais ne rêvons pas ..)
(et évitons les trucs trop farfelus)
Et tenons compte du Budget ...
(Ca nous promet de beaux jours, sib . )
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Et chacun, chacune vous voyez quelqu'un qui pourrait convenir .. indiquez-le, merci !
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( Soutenons l'artichaut breton, le chou-fleur breton ! merci d'avance)
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mogwaii (clôturé)
il y a 10 ans
Citation de "mr.robert"
Il n'y aura qu'une immense majorité de crétins, à la mémoire comme un gruyère, pour pouvoir apporter leurs confiances à un tel individu si peu recommandable. Mais un peuple est fait d'une immence majorité de crétins...
Des crétins atteints d'un inquiétant alzheimer !
Mr Robert
Ça me fait bien rire ta façon de vouloir rallier les gens a ta cause en les insultant . C'est pas sur smail que tu dois prêcher cher frere ,crois tu que cela intéresse les brouteurs.?
Pour quelqu'un qui ne vote pas ( dixit toi meme ) tu n'as pas l'impression d'en faire un peu trop?!
Modifié il y a 10 ans, le lundi 22 septembre 2014 à 09:06
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Chers amis
Pourquoi évoquer ce voyou ?
Parce que, après tout, cet individu peu recommandable n'est qu'un voyou !
Tous ces gens, désireux de voir revenir le petit voyou , ne sont donc que les complices avoués d'une voyoucrassie !
Parce qu'il faut cesser de laisser des citoyens, capables de cautionner de tels agissements, s'exprimer sans les tancer vertement !
Ce pays a subi les pires affronts, les institutions ont été giflées, les magouilles sont devenus des dogmes d'état grace à ce voyou !
François Hollande a pû continuer sur cet élan crapuleux sans trop s'inquiéter puisque pour excuse il accuse le bilan du voyou !
Ce pays est dirigé par de sinistres crapules de gauche comme de droite. Depuis très longtemps. Des psychopathes aux ordres.
C'est le même discours. C'est la même propagande auto-centrée. Ce sont les mêmes ficelles des promesses qui ne sont que du vent.
Aucun homme politique, aucun programme politique n'a pour vocation d'appliquer la moindre promesse.
Les promesses ne sont que des produits d'appels, les Pépitos en promotion, en tête de gondole dans le supermarché de la voyoucrassie.
Le voyou, sans doute un des plus grand magouilleurs de l'histoire, après Mitterand et De Gaule, se présente en "sauveur".
Ce petit voyou, tout comme son comparse, l'ex patron véreux de l'UMP, a tous les culots.
Capable de revenir parader à la télévision, devant le peuple qu'il a réduit à une misère plus grande, lorsqu'il était son Clown en Chef.
Parader devant un peuple qu'il a forcé à travailler plus longtemps.
Parader devant un peuple dont il a participé à détricoté les acquis sociaux !
Peut-on imaginer un mépris plus grand pour le peuple ?
Peut-on imaginer un mépris plus grand pour l'opinion ?
Peut-on imaginer un mépris plus grand pour toutes les institutions ?
Peut-on imaginer un mépris plus grand pour les vérités ?
Peut-on imaginer plus pernicieuse manipulation des espoirs de toute une nation ?
Un voyou aux "affaires" ! Nous n'avons eu que "ça", mais lui, il peut prétendre au titre suprême.
Et le voyou va se battre comme un psychopathe fou pour atteindre le poste suprême. Pour échapper, cinq ans de plus à la justice qu'il contribue à bafouer...
Mr Robert
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mogwaii (clôturé)
il y a 10 ans
Citation de "mr.robert"
Chers amis
Pourquoi évoquer ce voyou ?
Parce que, après tout, cet individu peu recommandable n'est qu'un voyou !
Tous ces gens, désireux de voir revenir le petit voyou , ne sont donc que les complices avoués d'une voyoucrassie ! voyoucratie je n'ai pas été plus loin dans la lecture désolée .
Parce qu'il faut cesser de laisser des citoyens, capables de cautionner de tels agissements, s'exprimer sans les tancer vertement !
Ce pays a subi les pires affronts, les institutions ont été giflées, les magouilles sont devenus des dogmes d'état grace à ce voyou !
François Hollande a pû continuer sur cet élan crapuleux sans trop s'inquiéter puisque pour excuse il accuse le bilan du voyou !
Ce pays est dirigé par de sinistres crapules de gauche comme de droite. Depuis très longtemps. Des psychopathes aux ordres.
C'est le même discours. C'est la même propagande auto-centrée. Ce sont les mêmes ficelles des promesses qui ne sont que du vent.
Aucun homme politique, aucun programme politique n'a pour vocation d'appliquer la moindre promesse.
Les promesses ne sont que des produits d'appels, les Pépitos en promotion, en tête de gondole dans le supermarché de la voyoucrassie.
Le voyou, sans doute un des plus grand magouilleurs de l'histoire, après Mitterand et De Gaule, se présente en "sauveur".
Ce petit voyou, tout comme son comparse, l'ex patron véreux de l'UMP, a tous les culots.
Capable de revenir parader à la télévision, devant le peuple qu'il a réduit à une misère plus grande, lorsqu'il était son Clown en Chef.
Parader devant un peuple qu'il a forcé à travailler plus longtemps.
Parader devant un peuple dont il a participé à détricoté les acquis sociaux !
Peut-on imaginer un mépris plus grand pour le peuple ?
Peut-on imaginer un mépris plus grand pour l'opinion ?
Peut-on imaginer un mépris plus grand pour toutes les institutions ?
Peut-on imaginer un mépris plus grand pour les vérités ?
Peut-on imaginer plus pernicieuse manipulation des espoirs de toute une nation ?
Un voyou aux "affaires" ! Nous n'avons eu que "ça", mais lui, il peut prétendre au titre suprême.
Et le voyou va se battre comme un psychopathe fou pour atteindre le poste suprême. Pour échapper, cinq ans de plus à la justice qu'il contribue à bafouer...
Mr Robert
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Tu as raison mais que proposes tu comme alternative ???[/quote]
La réponse n'est-elle pas dans ta question ?
EN clair, le premier pas c'est de penser que des alternatives sont possibles, c'est même, en principe, l'essence du politique, si tout le discours se ramène à dire : "Il n'y a pas d'alternative , alors c'est la négation du politique et donc de la démocratie. Quand on ne peut plus choisir c'est qu'il n'y a plus débat, or la démocratie c'est justement pouvoir débattre, au lieu de quoi à la télé, on a principalement de faux débats entre personnes qui pensent grosso modo la même chose, et se distinguent sur des points secondaires. Un exemple caricatural : "C'est dans l'air". Régulièrement Calvi invite des personnalités, qu'il fait passer pour être de gauche et de droite (du moins implicitement) alors qu'en réalité ces personnalités s'accordent pour raisonner avec les mots du système. On y parle courbe de croissance, dette, chômage, et tout la panoplie des recettes censées remédier à la situation. Comme si ils ne savaient pas encore que la croissance (du PIB dans sa définition actuelle) c'est la destruction des éco-systèmes, que la dette c'est une conséquence d'un système de rentiers où les dettes de jeu des spéculateurs doivent être remboursées par les contribuables, où le chômage est inévitable dans le cadre d'un système où le travail disparaît avec l''informatisation et la robotisation, ainsi que le choix d'accorder une rémunération aux détenteurs du capital plutôt qu'à ceux qui produisent ...
Faut juste arrêter de regarder TF1, FR2, BMF et iTélé et commencer par aller chercher soi-même les infos. C'est pas ce qui manque sur le net.
Pour ma part j'apprécie particulièrement ce blog :http://www.pauljorion.com/blog/
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